深圳出力标准工业用房租赁市场 助力实体经济高品质生长

深圳特区报8月1日讯 针对2018年下半年以来我市工业用房租金上涨较快、“二房东”市场乱象突出等问题,记者采访了深圳市房地产和都会建设生长研讨中心负责人王锋博士,请他介绍市住房建设局在出力标准工业用房租赁市场助力实体经济高品质生长的相干
措施。

据王锋介绍,2019年《政府工作报告》明确提出,进一步降低企业用房本钱

撑持,出台专门政策严控工业用房租金过快上涨。按照市委市政府部署,市住房建设局正在牵头研讨拟定标准工业用房租赁市场、稳定工业用房租赁价格的多少措施,进一步推动我市实体经济完成高品质生长。

整治工业空间租赁的不标准行为

王锋介绍,在标准工业空间租赁市场方面,日前已公然征求意见的《关于标准工业用房租赁市场稳定租赁价格的多少措施》,体现了我市在坚持市场化改造标的目的、尊重市场配置资源决定性作用的同时,增强工业空间租赁行为监禁的决心。

一是树立完满工业区分类分级管理机制。研讨拟定工业区转型进级工作方案,推选工业区分类分级管理,平正确定旧工业区撤除
重建、综合整治的规模、时序和规模。二是增强行业监禁标准租赁市场。推选全市统一的工业用房租赁条约示范文本,增强租赁条约立案,增强行业主体立案,增强工业准入监禁,标准转租分租行为。三是依法袭击各类违法违规租赁行为。增强工业用房租赁条约如约监禁,树立行业诚信监禁体系,营建褒扬守信惩治失信的社会气氛,依法袭击工业用房租赁中歹意
驱赶承租人和代收代缴水电费图利、虚增公摊面积、收取高额物业服务费等增加承租人用房本钱

撑持的违法违规行为。

连续推进工业空间提供侧布局性改造

在整治工业用房租赁市场秩序的同时,我市将进一步加大工业空间建设提供力度,优化提供布局。王锋介绍,2016年以来,我市发展了“放慢国土空间提质增效完成高品质可连续生长”十大专项行动,全力解决我市工业空间挖潜不敷、哄骗效率不敷高的问题。

目前,我市正按照市委六届十一次全会“量质并举保障工业空间”的要求,推进老旧工业区连片进级改造,加大重点片区及其创新型工业用房的计划建设力度,提供更多更优质工业空间,切实保障合乎深圳高品质可连续生长需要与工业计划的好项目有地可落,支持我市高新技术工业和现代服务业放慢生长。

当前写字楼市场空置处于平正区间

对日前一些媒体报道的我市写字楼空置情形,王锋认为该当主观看待。

一是深圳写字楼空置率处于平正区间。目前,国际化大都市的写字楼空置率普遍在10%-20%之间,深圳建市仅40年历史,与其他大都会相比,我市仍处于大开发、大建设阶段,都会功效布局仍在不竭完满,多个写字楼提供重点片区工业、人口仍在逐渐
会萃阶段,写字楼出现阶段性、暂时性空置属正常征象,随着公共配套及商务办公配套设施逐渐
完满,预计这些片区的写字楼空置率将回落。二是我市写字楼市场潜在需求大。2019年上半年,我市地区生产总值达12133.92亿元,同比增长7.4%,别离高于全国和广东省1.1和0.9个百分点,表面增速达10.21%,增量仅次于北京。特别是进步前辈制造业和高技术制造业表示亮眼,别离增长10.3%和11.0%,显示了深圳较好的高品质生长势头和较强的增长韧性。随着我市营商环境连续改善和粤港澳大湾区建设等利好的逐渐
显现,我市写字楼潜在需求将连续增长,当前局部空置情形将逐渐
消化。特别是前海,对17万家注册企业来说,目前写字楼存量远不克不及满足企业将来入驻需求。

目前,市住房建设局正会同相干
部门放慢推动房地产领域提供侧布局性改造,推动房地产市场平稳健康生长,不竭增强都会高品质可连续生长后劲。一是平正调解用地提供布局。对局部写字楼提供较为集中、空置率较高的区域,平正调解建设用地提供布局和建设时序,疏导局部已出让未建的贸易服务业用地调解变更为居住用地,按规定建设普通商品住房和可销售的人才住房。二是踊跃推进“商改租”试点。按照国家有关部署,踊跃推动贸易用房等按规定改建为租赁住房,研讨拟定“商改租”操作细则,拟按照不改变计划、严正约束产权的准绳,在一些贸易办公用房供需较着失衡和居住配套满足的区域,将局部空置和低效哄骗的贸易办公用房改建为出租的青年公寓,疏导空间资源平正配置和有效哄骗。


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